{"id":534,"date":"2026-08-26T19:29:42","date_gmt":"2026-08-26T19:29:42","guid":{"rendered":"https:\/\/bisonews.com.ar\/?p=534"},"modified":"2026-08-26T19:31:24","modified_gmt":"2026-08-26T19:31:24","slug":"el-gobierno-destinara-2-billones-de-anses-para-impulsar-nuevos-creditos-hipotecarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bisonews.com.ar\/?p=534","title":{"rendered":"EL GOBIERNO DESTINAR\u00c1 $2 BILLONES DE ANSES PARA IMPULSAR NUEVOS CR\u00c9DITOS HIPOTECARIOS"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-video\"><video height=\"1080\" style=\"aspect-ratio: 1920 \/ 1080;\" width=\"1920\" controls src=\"https:\/\/bisonews.com.ar\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/1000217767.mp4\"><\/video><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El Gobierno anunci\u00f3 un nuevo esquema para impulsar el acceso a la vivienda mediante cr\u00e9ditos hipotecarios financiados indirectamente con fondos del Fondo de Garant\u00eda de Sustentabilidad (FGS) de <strong>ANSES<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El programa contempla licitaciones por hasta $2 billones y busca que los bancos puedan ofrecer pr\u00e9stamos a tasas m\u00e1s accesibles y con plazos de hasta 30 a\u00f1os, la primera licitaci\u00f3n ser\u00e1 por $200.000 millones y est\u00e1 prevista para la pr\u00f3xima semana, el objetivo oficial es extender los plazos de los dep\u00f3sitos que reciben las entidades financieras para que puedan contar con una fuente de financiamiento m\u00e1s adecuada para otorgar pr\u00e9stamos hipotecarios de largo plazo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u00bfC\u00d3MO FUNCIONAR\u00c1 EL NUEVO ESQUEMA?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los bancos deber\u00e1n competir en licitaciones para obtener fondos del FGS. A cambio, tendr\u00e1n l\u00edmites sobre las condiciones que podr\u00e1n ofrecer en los cr\u00e9ditos hipotecarios destinados a primera vivienda.Seg\u00fan explic\u00f3 el ministro de Econom\u00eda, <strong>LuisCaputo<\/strong>, las entidades no podr\u00e1n cobrar una tasa superior a UVA + 7,5% anual. Adem\u00e1s, los pr\u00e9stamos deber\u00e1n tener un plazo m\u00ednimo de 15 a\u00f1os y podr\u00e1n extenderse hasta 30 a\u00f1os. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El monto m\u00e1ximo de cada cr\u00e9dito ser\u00e1 equivalente a 150.000 UVA, mientras que los fondos podr\u00e1n utilizarse para la compra, construcci\u00f3n, ampliaci\u00f3n o refacci\u00f3n de una primera vivienda.La tasa m\u00e1xima establecida por el Gobierno ser\u00eda levemente inferior a varias de las opciones disponibles actualmente en el mercado, donde los cr\u00e9ditos hipotecarios ajustados por UVA presentan tasas que, seg\u00fan la entidad, pueden ubicarse entre UVA + 6,7% y UVA + 11,5%.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>EL GOBIERNO APUNTA A UNOS 18.000 CR\u00c9DITOS<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El programa apunta inicialmente a financiar alrededor de 18.000 primeras viviendas, aunque la cantidad definitiva depender\u00e1 de los montos que otorguen los bancos y de la demanda.El Gobierno tom\u00f3 como referencia un cr\u00e9dito promedio cercano a los US$80.000, mientras que el l\u00edmite m\u00e1ximo de 150.000 UVA equivaldr\u00eda aproximadamente a US$200.000.Durante el anuncio, Caputo sostuvo que el acceso a la vivienda es una de las prioridades de la gesti\u00f3n y destac\u00f3 el impacto que puede generar el cr\u00e9dito hipotecario sobre la construcci\u00f3n y otros sectores de la econom\u00eda.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>UN EJEMPLO DE CU\u00c1NTO SER\u00cdA LA CUOTA<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El ministro present\u00f3 como ejemplo una propiedad valuada en US$106.667, con un financiamiento equivalente al 75% de su valor. En ese escenario, el pr\u00e9stamo alcanzar\u00eda los $120.920.000. Para un plazo de 25 a\u00f1os y una tasa de UVA + 7%, la cuota inicial estimada ser\u00eda de $865.098.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para cumplir con una relaci\u00f3n cuota-ingreso del 25%, el grupo familiar deber\u00eda contar con un ingreso neto mensual aproximado de $3.460.391.Caputo se\u00f1al\u00f3 que, tomando como referencia un salario promedio cercano a $1.800.000, una pareja con dos ingresos podr\u00eda alcanzar el nivel necesario para acceder a un cr\u00e9dito de estas caracter\u00edsticas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u00bfPOR QU\u00c9 EL GOBIERNO UTILIZAR\u00c1 FONDOS DEL FGS?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uno de los principales problemas que busca resolver el programa es el descalce de plazos entre los dep\u00f3sitos bancarios y los cr\u00e9ditos hipotecarios.Mientras los pr\u00e9stamos para vivienda pueden extenderse durante 15, 20 o 30 a\u00f1os, los bancos tradicionalmente se financian con dep\u00f3sitos de plazos mucho m\u00e1s cortos.El esquema anunciado busca que el FGS pueda ofrecer financiamiento a las entidades durante per\u00edodos de entre uno y cinco a\u00f1os, generando una fuente de fondos de mayor plazo.Los bancos deber\u00e1n ofrecer al FGS una tasa m\u00ednima de UVA + 2,5% anual para colocaciones a un a\u00f1o y de hasta UVA + 4,5% para dep\u00f3sitos a cinco a\u00f1os. A su vez, deber\u00e1n respetar el l\u00edmite m\u00e1ximo de UVA + 7,5% para los cr\u00e9ditos hipotecarios alcanzados por el programa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>EL IMPACTO QUE ESPERA EL GOBIERNO<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Desde el Ejecutivo consideran que existe un amplio margen para expandir el cr\u00e9dito hipotecario en Argentina.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El Gobierno anunci\u00f3 un nuevo esquema para impulsar el acceso a la vivienda mediante cr\u00e9ditos hipotecarios financiados indirectamente con fondos del Fondo de Garant\u00eda de Sustentabilidad (FGS) de ANSES. 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